Кадастровые инженеры совместно с юристами нашей компании сообщают, что вступившая 01.03.2015 года в силу редакция Земельного кодекса Российский Федерации (ЗКРФ) предусматривает возможность прирезать земли к своему участку. Речь идет о земельных участках, находящихся в частной собственности, которые увеличиваются за плату за счет земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Прирезкой в настоящей статье называется перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
К какому участку можно прирезать?
Прирезка возможна для земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для:
- ведения личного подсобного хозяйства,
- огородничества,
- садоводства,
- дачного хозяйства,
- индивидуального жилищного строительства.
Какую площадь можно прирезать?
Площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, может увеличиваться в результате прирезки не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков и не более чем на предельный минимальный размер земельного участка. Максимальные размеры устанавливаются в зависимости от назначения земельного участка и его местоположения и устанавливаются Законами, правилами землепользования и застройки и иными нормативными правовыми актами.
Пример: земельный участок гражданина предоставлен для ведения садоводстваи и его площадь равна 1000 кв.м. Правилами землепользования и застройки этого города установлен предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства расположенного в такой территориальной зоне, в размере 1200 кв.м. Значит прирезать можно максимум 200 кв.м. (1200 кв.м. - 1000 кв.м.).
Сколько стоит прирезка?
Размер платы за прирезаемую землю определяется органом в зависимости от принадлежности этой земли:
1) в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Какие участки прирезать нельзя?
Прирезке, в частности, откажут при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) на прирезаемом земельном участке находятся чужие строения и объекты незавершенного строительства;
2) прирезаемый земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте;
3) прирезаемый земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
4) принято решение о предварительном согласовании предоставления прирезаемого земельного участка, срок действия которого не истек;
5) в результате прирезки площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;
6) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, не установлены в соответствии с законами РФ;
7) прирезаемый участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
Порядок перераспределения земель и земельных участков.
Процедура перераспределения земельных участков с землями государственной или муниципальной собственности кратко выглядит следующим образом:
- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- постановка на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, получение кадастрового паспорта;
- подготовка и заключение соглашения о перераспределении земельного участка за плату;
- регистрация соглашения, получение свидетельства на вновь образованный земельный участок.
Наш совет, перед подачей заявлений о перераспределении проконсультироваться с кадастровым инженером.
(ст. 39.28, ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации)