Межевой план — представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Подготавливается в результате проведения кадастровых работ.
Процедура подготовки межевого плана:
- Предварительный анализ имеющейся у заказчика документации.
Такими документами могут быть:- правоудостоверяющие документы на земельный участок и объекты капитального строительства расположенные на земельном участке,
- кадастровая выписка земельного участка,
- кадастровый план территории,
- схема расположени земельного участка на кадастровом плане территории,
- ситуационный план земельного участка с отображением смежных земельных участков,
- решение суда,
- справки от председателя,
- иные документы, имеющие отошение к земельному участку.
Не обязательно, что у заказчика должны быть все перечисленные документы. От наличия документов у заказчика, зависит способ дальнейшего оформления земельного участка. Иногда у заказчика вообще нет документов на земельный участок. В таких случаях заказчику дается пояснение с чего начать оформление земельного участка, либо будут предложены услуги нашего штатного юриста, который соберет необходимые заказчику документы по доверености. Имеющиеся документы можно представить для анализа нашим специалистам в офисе нашей компании (для экономии вашего времени воспользуйтесь предварительной записью), либо направить копии документов на нашу электронную почту.
РЕЗУЛЬТАТ: определение возможности и способа оформления земельного участка.
- Заключение договора подряда на выполнение работ. Для этого необходимо явиться к нам в офис (по предварительной записи по телефону) с документом, удостоверяющим личность и документами на земельный участок (пункт 1).
РЕЗУЛЬТАТ: Договор подряда, квитанция на оплату по договору подряда (можно оплатить в любом банке).
- Выезд геодезиста на земельный участок. За несколько дней до выезда на земельный участок геодезист созванивается с заказчиком и договаривается на удобные для заказчика день и время. В условленный день и время Заказчик должен показать геодезисту границы своего земельного участка, обеспечить геодезисту свободный доступ к земельному участку по всему периметру. Заказчик должен осознавать, что геодезист не имеет права устанавливать границы по своему усмотрению, а обязан производить измерения по факту и со слов заказчика.
РЕЗУЛЬТАТ: Геодезист в течении нескольких дней передает результат фактического измерения в офис для камеральной обработки.
- Камеральная обработка результатов геодезического измерения (РГИ). На этом этапе кадастровый инженер анализирует РГИ и публичной кадастровой карты на наличие кадастровых и технических ошибок, пересечения границ со смежными земельными участками, соответствие площади земельного участка. В случае наличия ошибок, препятствующих подготовке межевого плана, кадастровый инженер дает соответствующие пояснения заказчику и предлагает заказчику несколько вариантов исправления этих ошибок. При отсутствии ошибок, кадастровый инженер готовит межевой план.
РЕЗУЛЬТАТ: Заказчик получает межевой план в электронном виде (XML формат) на CD-диске для подачи в орган кадастрового учета.
Сроки подготовки межевого плана - в зависимости от сложности и содержания работы вся процедура подготовки межевого плана может занимать от двух дней. В отдельных случаях работы могут выполняться в срочном порядке за 1-3 дня за отдельную плату.
Стоимость подготовки межевого плана (цена) - заказчик должен понимать что подготовка межевого плана уникальна для каждого случая. Цена зависит от множества факторов, таких как удаленность объекта, его площадь, разрешенное использование, сложность земельного участка, его замощенность и другое. Так же на цену может влиять отсутствие некоторых необходимых документов, подготовкой которых будет заниматься кадастровый инженер. Таким образом, без предварительного анализа представленных заказчиком документов невозможно точно определить стоимость работ.