Технический план - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Процедура подготовки технического плана объекта капитального строительства (ОКС):
- Предварительный анализ имеющейся у заказчика документации. Такими документами могут быть:
- правоудостоверяющие документы на ОКС и земельный участок на котором он расположен,
- кадастровая выписка ОКС,
- кадастровый план территории,
- технический паспорт ОКС,
- проектная документация,
- ситуационный план земельного участка с отображением всех ОКС на нем,
- решение суда,
- иные документы, имеющие отошение к ОКС.
Не обязательно, что у заказчика должны быть все перечисленные документы. От наличия документов у заказчика, зависит способ дальнейшего оформления технического плана.
Имеющиеся документы можно представить для анализа нашим специалистам в офисе нашей компании (для экономии вашего времени воспользуйтесь предварительной записью), либо направить копии документов на нашу электронную почту.
РЕЗУЛЬТАТ: определение возможности и способа оформления технического плана.
- Заключение договора подряда на выполнение работ. Для этого необходимо явиться к нам в офис (по предварительной записи по телефону) с документом, удостоверяющим личность и документами на ОКС (пункт 1).
РЕЗУЛЬТАТ: Договор подряда, квитанция на оплату по договору подряда (можно оплатить в любом банке).
- Выезд геодезиста к ОКС. За несколько дней до выезда геодезист созванивается с заказчиком и договаривается на удобные для заказчика день и время. В условленный день и время Заказчик должен показать геодезисту измеряемый ОКС, обеспечить геодезисту свободный доступ по всему периметру.
РЕЗУЛЬТАТ: Геодезист в течении нескольких дней передает результат фактического измерения в офис для камеральной обработки.
- Камеральная обработка результатов геодезического измерения (РГИ). На этом этапе кадастровый инженер анализирует РГИ и публичной кадастровой карты на наличие кадастровых и технических ошибок, пересечения границ со смежными земельными участками, соответствие площади ОКС. В случае наличия ошибок, препятствующих подготовке технического плана, кадастровый инженер дает соответствующие пояснения заказчику и предлагает заказчику несколько вариантов исправления этих ошибок. При отсутствии ошибок, кадастровый инженер готовит технический план.
РЕЗУЛЬТАТ: Заказчик получает технический план в электронном виде (XML формат) на CD-диске для подачи в орган кадастрового учета.
Сроки подготовки технического плана - в зависимости от сложности и содержания работы вся процедура подготовки технического плана может занимать от нескольких дней. В отдельных случаях работы могут выполняться в срочном порядке за 1-3 дня за отдельную плату.
Стоимость подготовки технического плана (цена) - заказчик должен понимать что подготовка технического плана уникальна для каждого случая. Цена зависит от множества факторов, таких как удаленность объекта, его площадь, разрешенное использование, сложность земельного участка и ОКС и другое. Так же на цену может влиять отсутствие некоторых необходимых документов, подготовкой которых будет заниматься кадастровый инженер. Таким образом, без предварительного анализа представленных заказчиком документов невозможно точно определить стоимость работ.